[26.07.14~21 매각] 인천 아파트 20건 총정리: 착공 확정 정비구역이 반값에
[26.07.14~21 매각] 인천 아파트 20건 총정리: 착공 확정 정비구역이 반값에
📅 매각기일 2026.07.14~21 · 추천 작성일 2026.07.14 ⚠️ 이 글은 작성일 기준 추천입니다. 상당수 매각기일이 지났을 수 있어요. 낙찰 결과·재매각 등 현재 상태는 땅집고 옥션에서 사건번호로 확인하세요. 정보·교육 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
진호: 이번 주 인천의 사건은 주안동 동인아파트 — 가로주택정비가 착공 단계인 확정 정비구역
물건이 반값(6,566만)에 나왔어요. 송도 더샵 라인 5건이 동시에 −30%, 원도심 숭의동엔 5건이 몰렸고요.
7/14~21 매각 20건 — 가격 한눈에
| 사건번호 | 소재지(단지) | 전용 | 감정가 | 최저가 | 진행 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경509369 | 연수구 송도동 (더샵퍼스트파크) | 29.02평 | 12억 5,600만 | 8억 7,920만 | 유찰1 | 07-14 |
| 2025타경508940 | 연수구 송도동 (송도해모로) | 57.16평 | 10억 7,400만 | 7억 5,180만 | 유찰1 | 07-14 |
| 2024타경557712 | 연수구 송도동 (더샵그린스퀘어) | 38.11평 | 10억 4,000만 | 7억 2,800만 | 유찰1 | 07-14 |
| 2025타경1078 | 연수구 송도동 (더샵퍼스트월드) | 30.80평 | 8억 1,400만 | 5억 6,980만 | 유찰1 | 07-14 |
| 2025타경508371 | 서구 마전동 | 60.59평 | 4억 9,800만 | 3억 4,860만 | 유찰1 | 07-14 |
| 2025타경1222 | 중구 신흥동 (유림노르웨이숲) | 17.01평 | 3억 1,200만 | 2억 1,840만 | 유찰1 | 07-14 |
| 2025타경508742 | 연수구 옥련동 (현대아파트) | 18.16평 | 2억 4,900만 | 1억 7,430만 | 유찰1 | 07-15 |
| 2023타경16948 | 미추홀구 숭의동 | 17.94평 | 2억 6,000만 | 8,918만 | 유찰3 | 07-15 |
| 2025타경511591 | 서구 청라동 (동양엔파트) | 35.64평 | 7억 2,300만 | 5억 610만 | 유찰1 | 07-16 |
| 2025타경510877 | 서구 마전동 (서해4단지) | 18.15평 | 1억 6,500만 | 1억 1,550만 | 유찰1 | 07-16 |
| 2025타경1317 | 연수구 동춘동 (대림3차) | 16.04평 | 2억 800만 | 1억 192만 | 유찰2 | 07-16 |
| 2025타경1334 | 미추홀구 숭의동 (신안래미안) | 15.05평 | 1억 4,500만 | 1억 150만 | 유찰1 | 07-16 |
| 2025타경510464 | 미추홀구 주안동 (동인아파트) | 14.68평 | 1억 3,400만 | 6,566만 | 유찰2 | 07-16 |
| 2024타경504978 | 연수구 송도동 (더샵그린워크3차) | 35.53평 | 13억 300만 | 9억 1,210만 | 유찰1 | 07-20 |
| 2025타경510894 | 미추홀구 용현동 (SK스카이뷰) | 25.72평 | 5억 8,600만 | 4억 1,020만 | 유찰1 | 07-20 |
| 2025타경507599 | 미추홀구 숭의동 (행복아파트) | 25.64평 | 3억 7,500만 | 2억 6,250만 | 유찰1 | 07-20 |
| 2025타경508977 | 계양구 작전동 (까치마을태화) | 18.13평 | 2억 8,100만 | 1억 9,670만 | 유찰1 | 07-20 |
| 2022타경526301(1) | 미추홀구 숭의동 (한마음) | 19.58평 | 2억 2,600만 | 1억 5,820만 | 유찰1 | 07-20 |
| 2022타경526301(3) | 미추홀구 숭의동 (한마음) | 18.84평 | 2억 2,200만 | 1억 5,540만 | 유찰1 | 07-20 |
| 2025타경511504 | 서구 청라동 (청라제일풍경채) | 30.87평 | 6억 7,300만 | 4억 7,110만 | 유찰1 | 07-21 |
🚨 확정 호재 — 주안동 동인아파트 (2025타경510464)
진호: 감정 1.34억 → 최저 6,566만(−51%, 유찰 2회). HJ중공업 시공, 사업시행계획인가(2025 고시)
후 착공 단계인 확정 가로주택정비 구역이에요. '될까?'가 아니라 '이미 되고 있는' 물건이 반값에 나온 셈.
수아: ⚠️ 단, 경매 낙찰자의 조합원 자격 승계 여부(현금청산 대상인지)와 분담금 규모를 조합·
지자체에서 사전 확인해야 해요. 승계가 안 되면 반값이 의미 없습니다.
테마별 요점
진호:
- 송도 더샵 5건(−30%) — 그린워크3차(9.12억)·퍼스트파크(8.79억)·해모로 57평(7.52억, NPL)·그린스퀘어 (7.28억)·퍼스트월드(5.70억). 감정가가 시세 조정기를 반영했는지가 관건 → 동·층 보정 최근 실거래 비교가 전부. 그린스퀘어는 감정 1년 경과라 재검증 필수.
- 재건축 연한(잠재) — 동춘동 대림3차(1.02억, −51%, 노후계획도시 특별법 수혜권), 옥련동 현대(1.74억, 송도역 KTX 복합환승 호재). 둘 다 구역 지정 전이라 중장기.
- 청라·서구 — 청라 동양엔파트(5.06억)·제일풍경채(4.71억, NPL) 중대형 5억 안팎, 마전동 대형(60평)이 3.49억(평당 최저), 서해4단지(1.16억, NPL) 소액 실속.
- 숭의동 원도심 5건 — 숭의동 최저 물건(−66%, 8,918만, 유찰3), 한마음 2실 동시 매각(비교 입찰 가능), 신안래미안(공시가 1억 이하 취득세 가벼움). 대지지분 작아(2.6~3.7평) 정비 기대보다 월세 수익형.
수아: ⚠️ NPL 4건(해모로·서해4단지·태화·제일풍경채)은 채권 관계 확인 선행, 감정 1년 경과
물건(그린스퀘어·숭의동 유찰3 물건·한마음 등)은 현장 급매가 비교 후 입찰가 결정. 인천은 유찰 1회당 30%
저감이라 한 번 더 기다리면 크게 빠지지만 경쟁자도 같은 계산을 합니다.
최신 상태로 확인하기
🏗️ 진호: 20건 대부분 매각기일이 지났을 거예요. 사건번호로 낙찰 결과·재매각과 비슷한 물건을 확인하세요.
조합원 자격 승계·NPL 채권 관계·감정시점은 반드시 원문·현장으로 재확인. 추천은 분석 의견으로 낙찰·수익을 보장하지 않습니다.