경매 입문 코스
경매, 여기서부터
경매는 결국 두 가지만 답하면 됩니다 — 권리(안전한가)와 가격(남는가). 많은 글을 뒤지지 말고, 이 두 축을 순서대로 따라오세요. 감이 아니라 데이터로.
먼저 — 경매가 처음이면
축 1 · 권리분석 — 안전한가
낙찰가 외에 떠안을 게 있나. 말소기준권리부터 명도까지, 순서대로.
축 2 · 가격분석 — 남는가
안전마진이 나오나. 실거래 시세부터 입찰가 상한까지.
복기 — 진짜 사례로 감 잡기
성공담만 보지 말 것. 성공·실패를 실제 수치로 복기하며 판단을 다듬습니다.
더 깊이 — 주제별 전체 로드맵 (세금·입지·NPL·특수물건·전세 등)
경매 너머 부동산 전체를 순서대로: 읽고 → 고르고 → 값을 매기고 → 산다 → 복기한다. 실거주·투자 목적에 따라 필요한 단계만 골라 보세요.
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기초 체력 — 왜, 무엇을
전세·월세·매매 개념과 시장이 움직이는 원리부터. 무엇을 어떻게 사는지 지도를 그리고 용어에 익숙해지기.
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언어와 서류 — 읽는 법
등기부·계약서를 읽고 기본 법률을 이해한다. 단, 필요한 용어는 입장마다 다르다 — 공통을 먼저 잡고 내 역할의 언어를 더한다.
🧩 공통 (누구나) - 2
시장·입지 분석 — 어디를
실거래가로 시세를 읽고, 입지(교통·학군·개발호재)를 분석해 현장에서 검증한다.
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가치평가 — 얼마가 적정한가
감정평가 3방식과 정량·정성 지표로 '이 가격이 적정한지'를 스스로 판단한다.
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자금·세금 — 얼마로, 세금은
대출 한도(LTV·DTI·DSR)와 취득·양도·임대 단계 세금까지 계산해 실투자금을 잡는다.
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실행 채널 — 어떻게 사나
일반 매매부터 경공매(절차→권리분석→입찰→명도)까지, 실제로 사는 방법을 익힌다.
- 이론매매 절차와 돈의 흐름: 계약금·중도금·잔금·소유권이전 한 번에
- 이론부동산 경매 처음 시작하기: 전체 흐름 A to Z
- 이론권리분석 기초: 말소기준권리와 인수/소멸
- 이론경매 절차법: 민사집행법으로 보는 경매 흐름 A to Z
- 이론낙찰 전 임장 체크리스트: 서류만 믿으면 안 되는 이유
- 이론경매 특수물건 ① 법정지상권: 땅만/건물만 경매, 떠안는 권리 판별법
- 이론경매 특수물건 ② 지분경매: 안전한 경우 vs 위험한 경우
- 이론물건 구성 함정: 여러 필지 중 '도로만 지분', 맹지, 제시외 건물
- 이론아파트인데 땅이 문제: 대지권 미등기·토지 별도등기
- 이론임야·토지 경매의 복병: 분묘기지권
- 이론경매 특수물건 ③ 명도 실전: 인도명령·강제집행·협상으로 점유자 내보내기
- 블로그이사 체크리스트: 계약부터 입주까지 타임라인
- 이론계약갱신청구권과 묵시적 갱신, 헷갈리지 않게 정리
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리스크·분쟁·출구 — 지키고 파는 법
전세사기·보증금 리스크를 예방하고, 못 받은 돈을 받아내는 법적 절차와 출구 전략을 안다.
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복기·사례 — 데이터로 반복
성공·실패 사례를 실제 수치로 복기하며 판단을 다듬는다.