학습 로드맵
부동산 투자, 순서대로 배우기
부동산 공부는 순서가 있습니다. 읽고(서류·법) → 고르고(입지) → 값을 매기고(가치·세금) → 산다(실행) → 복기한다. 실행부터 배우면 사고가 납니다. 아래 8단계를 따라오세요.
실거주·내집마련이면 0–4단계와 세금이 중심, 투자면 3–7단계(가치·실행·출구)가 핵심입니다.
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기초 체력 — 왜, 무엇을
전세·월세·매매 개념과 시장이 움직이는 원리부터. 무엇을 어떻게 사는지 지도를 그리고 용어에 익숙해지기.
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언어와 서류 — 읽는 법
등기부·계약서를 읽고, 물권·임대차보호법 등 기본 법률을 이해한다. (가장 먼저, 가장 오래)
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시장·입지 분석 — 어디를
실거래가로 시세를 읽고, 입지(교통·학군·개발호재)를 분석해 현장에서 검증한다.
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가치평가 — 얼마가 적정한가
감정평가 3방식과 정량·정성 지표로 '이 가격이 적정한지'를 스스로 판단한다.
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자금·세금 — 얼마로, 세금은
대출 한도(LTV·DTI·DSR)와 취득·양도·임대 단계 세금까지 계산해 실투자금을 잡는다.
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실행 채널 — 어떻게 사나
일반 매매부터 경공매(절차→권리분석→입찰→명도)까지, 실제로 사는 방법을 익힌다.
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리스크·분쟁·출구 — 지키고 파는 법
전세사기·보증금 리스크를 예방하고, 못 받은 돈을 받아내는 법적 절차와 출구 전략을 안다.
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복기·사례 — 데이터로 반복
성공·실패 사례를 실제 수치로 복기하며 판단을 다듬는다.
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