[26.07.16 매각] 권리 걱정 없는 서울 아파트 4선: 마곡 안전마진 2.7억, 타워팰리스 관망

📅 매각기일 2026.07.16(목) · 추천 작성일 2026.07.15 ⚠️ 이 글은 작성일 기준 추천이고, 매각기일이 이미 지났습니다. 낙찰 결과·재매각 여부 등 현재 상태는 땅집고 옥션에서 사건번호로 확인하세요. 입찰가 설계 방법을 익히는 학습 자료로 보시면 좋습니다. 정보·교육 목적이며 투자 권유가 아닙니다.

진호: 경매 사고의 8할은 임차인이에요. 그래서 이번엔 가격보다 권리를 먼저 걸었습니다 — 서울 아파트 / 7.16 매각 / AI 리스크 3 이하 / 채무자 점유 또는 조사된 임차내역 없음. 통과 4건.

7/16 매각 4선

사건번호	소재지(단지)	전용	감정가	최저가	진행	특징
2025타경1802	강남구 도곡동 (타워팰리스 F동)	49.21평	46억 8,000만	46억 8,000만	신건	하이엔드·관망
2025타경103327	서초구 반포동 (신성리더스카운티)	63.40평	32억	32억	신건	대지지분 23평·관망
2025타경12454	강서구 마곡동 (마곡엠밸리6단지)	34.80평	18억 4,000만	14억 7,200만	유찰 1회	⭐오늘의 추천
2025타경102237	관악구 봉천동 (관악한일유앤아이)	25.69평	8억 2,000만	6억 5,600만	유찰 1회	가성비 서울 진입

🎯 오늘의 메인 — 마곡엠밸리6단지 (2025타경12454)

수아: 실거래 19억 아파트가 14억 7,200만 원부터 시작이에요.

• 1층 102호(전용 115㎡), 1회 유찰로 최저가 14.72억(감정가 80%). AI 시세 22.6억은 인근 유사 참고치일 뿐, 기준은 올해 5월 동일 단지 실거래 19억으로 잡는 게 안전.
• 실거래 19억 기준 최저가는 시세의 77% — 검증된 대단지에서 흔치 않은 출발가.
• 👉 추천 입찰가 16억 2,950만(감정가 88.6%), 범위 16.3억~16.9억. 추천가 낙찰 시 안전마진 약 2.7억(14%), 상단 16.9억에 받아도 2억 이상. 단 1층이라 저층 실거래로 기준층의 85~90% 보수 산정.
• LG사이언스파크 직주근접·신방화·마곡 더블 역세권. 17억 넘기면 저층 감안 시 마진 얇아짐.

나머지 3건 요점

진호:

• 관악한일유앤아이(6.56억) — 주변 84타입 911억 동네의 나홀로 소단지(74세대), 적정시세 7.58.5억이라 최저가 6.56억은 경쟁력. 서부선·봉천동 재개발 수혜. ⚠재진행·감정 1년 경과 → 지연 경위 검증, 소단지라 실거주 위주.
• 타워팰리스 F동(46.8억 신건) — 도곡역 초역세권·대치 학원가. 주상복합이라 미납 관리비(공용부분 인수) 확인 필수, 대지지분 7평 작음. 1회 유찰(37.4억) 대기가 정석.
• 반포 신성리더스카운티(32억 신건) — 대지지분 23평로 땅값은 훌륭하나 나홀로 고급이라 거래 빈도 낮음. 반포자이 시세 그대로 대입 금물. 1회 유찰 후 진입 검토.

최신 상태로 확인하기

🏗️ 진호: 이 회차는 이미 매각이 끝났어요. 낙찰 결과·재매각과 비슷한 물건은 파트너 사이트에서 확인하세요.

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동일 단지 실거래가 항상 우선. 추천 입찰가는 분석 의견으로 낙찰을 보장하지 않습니다.