추천물건·중급
[26.07.21 매각] 수도권 아파트 4선: 신건인데 이미 -24%, 유찰 기다리면 놓치는 물건
[26.07.21 매각] 수도권 아파트 4선: 신건인데 이미 -24%, 유찰 기다리면 놓치는 물건
📅 매각기일 2026.07.21(화) · 추천 작성일 2026.07.15 ⚠️ 이 글은 작성일 기준 추천입니다. 매각기일이 지났거나 최저가·물건 상태가 바뀌었을 수 있어요. 최신 상태는 땅집고 옥션에서 사건번호로 확인하세요. 정보·교육 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
수아: 필터는 — 수도권 아파트 / 7.21 매각 / AI 리스크 3 이하 / 최저입찰가 < 시세 /
실투자 수익률 25%↑ / 반경 100m·12개월 낙찰 Top30. 통과 4건이에요.
7/21 매각 4선
| 사건번호 | 소재지(단지) | 전용 | 감정가 | 최저가 | 진행 | 포인트 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경9827 | 서울 양천구 신정동 (목동신시가지 10단지) | 16.3평 | 15억 8,200만 | 12억 6,560만 | 유찰 1회 | 재건축 수주전 ⚠재경매 |
| 2025타경1221 | 인천 서구 원당동 (검단 예미지트리플에듀) | 31.1평 | 7억 6,300만 | 5억 3,410만 | 유찰 1회 | 1호선 연장 역세권 −30% |
| 2025타경830 | 경기 안양시 안양동 (래미안메가트리아) | 12.0평 | 4억 4,300만 | 4억 4,300만 | 신건 | ★신건 역전 — 이미 −24% |
| 2025타경13536 | 서울 동대문구 장안동 (태솔에버빌3차) | 18.0평 | 5억 4,000만 | 3억 4,560만 | 유찰 2회 | 면목선 예타 통과·수익형 |
★ 오늘의 계산 — 안양 래미안메가트리아 (2025타경830)
수아: 신건인데 이미 할인돼 있는 반전이에요.
- 감정가 4억 4,300만(2025.06) 이후 시세 급등 → 실거래 5억 8,000만 원(2026.07.03, 동일 지번). 감정가 자체가 시세 대비 24% 할인가가 됨.
- 과거 낙찰 통계 기준 '적정 낙찰가' 두 개(3.76억·4.31억)가 모두 최저가(4.43억) 아래 → 통계보다 싸게 시작하는 신건이라는 증거.
- 실전 범위 4억 4,300만~5억 원. 최저가 낙찰 시 마진 1억 3,700만 원(24%), 상한 5.01억까지 가도 7,900만 원(14%). 👉 승부처 4억 6,000만~4억 8,000만.
- 전세 3.4억(2026.07) → 최저가권 낙찰 시 실투자금 약 1억, 전세가율 77% 갭 구조 양호. 권리 '낮음', NPL 이력은 인수와 무관(단, 채권자 방어입찰 변수).
진호: 입지도 대장급 — 월곶판교선 안양역 개통 시 판교 직결, 4,250가구 랜드마크, 안양 행정복합타운
배후. 유찰을 기다리는 게 아니라 신건에서 잡는 물건이에요.
나머지 3건 요점
진호:
- 목동신시가지 10단지(12.66억) — 30조 정비지구 선두, 시공사 수주전 착수, 4,200가구 예정. 토지지분 14.96평·목동 학군. ⚠재경매(전 낙찰자 미납)·장기미진행 → 미납 사유·대금 조달(15.82억 규모 대출 규제 포함) 확인 후 입찰. 재경매는 보증금이 최저가 20~30%로 상향될 수 있음.
- 검단 예미지트리플에듀(5.34억, 31평) — 인천 1호선 연장 신설역 도보권 + 5호선 검단 연장·GTX-D 라인, 트리플 학세권. 대항력 없는 임차인으로 권리 깨끗. −30% 시작가.
- 장안동 태솔에버빌3차(3.46억, −36%) — 면목선 경전철 예타 통과로 호재 확정. 동부간선 지하화·중랑천 공원화. 임대수익형에서 '수익+α'로 상향.
최신 상태로 확인하기
🏗️ 진호: 감정 시점과 시세의 시차를 읽는 게 핵심이에요. 매각기일이 지났을 수 있으니 사건번호로 현재 상태를 확인하세요.
재경매 보증금·대출 규제 등 매각조건은 반드시 원문 확인. 추천 입찰가는 분석 의견으로 낙찰·수익을 보장하지 않습니다.