[26.07.29~08.06 매각] 서울 6개 구 아파트 6선: 신건 4 · 유찰 2

📅 매각기일 2026.07.29~08.06 · 작성일 2026.07.24 ⚠️ 작성일 기준 브리핑입니다. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 땅집고 옥션에서 사건번호로 최신 상태를 확인하세요. 정보·교육 목적입니다.

이 브리핑 3줄 요약

• 권리 안전(AI 리스크 3 이하) + 최저가 < 시세 조건을 통과한 서울 아파트 6건.
• 신건 4건(방배·약수·등촌·봉천)은 아직 감정가 100% = '관찰 리스트', 유찰 2건(황학·응암)은 이미 -20%.
• 추천 = 관악 봉천동 3,544세대 국민평형(신건 9.56억, 실거래 12.7억 대비 -25%).

먼저 알아둘 것 — '신건'과 '유찰'

• 신건 = 첫 회차, 최저가 = 감정가(100%). 아직 할인 전이라 이번 유찰 시 다음 회차엔 -20%(서울 기준 1회당 20% 저감). 지금 시세를 조사해두면 다음 기회를 선점할 수 있습니다. → 정량지표: 낙찰가율 읽는 법
• 유찰 물건 = 이미 저감된 상태. 감정가 대비율(80% 등)이 실제 가격입니다.

7/29~8/6 매각 6선

사건번호	소재지(단지)	전용	감정가	최저가	진행	특징
2025타경13275	강서구 등촌동 (등촌동아이파크)	134.9㎡	12억 8,800만	12억 8,800만	신건(100%)	대형
2025타경102600	서초구 방배동 (방배5차상지리츠빌)	136.1㎡	19억 4,000만	19억 4,000만	신건(100%)	대형·대지지분 큼·방배 재건축 인근
2025타경1857	중구 신당동 (약수하이츠)	114.9㎡	14억 8,000만	14억 8,000만	신건(100%)	약수역 초역세권·입지 최상
2025타경102936	관악구 봉천동 (관악드림타운) ⭐	85.0㎡	9억 5,600만	9억 5,600만	신건(100%)	3,544세대 국민평형·환금성 최고
2026타경24	은평구 응암동 (대주피오레아파트)	128.9㎡	8억 8,000만	7억 400만	유찰 1회(80%)	대형 39평 7억대·-20%
2025타경2041	중구 황학동 (황학아크로타워)	109.1㎡	14억 3,000만	11억 4,400만	유찰 1회(80%)	대형 33평·-20%

🎯 오늘의 추천 — 관악구 봉천동 (2025타경102936) · 신건 9억 5,600만

• 🟢 권리(안전한가): 안전. AI 리스크 3 이하로 선별, 대단지 아파트라 권리관계 단순. → 권리분석 기초
• 🟢 가격(남는가): 좋음. 3,544세대 국민평형(84타입) 신건 최저 9.56억이 최근 실거래 12.7억 대비 약 -25%. 신건이라 ① 시세 확신 시 신건 입찰, ② 보수적이면 1회 유찰(7.6억대) 대기 두 갈래. 총비용·안전마진으로 상한을 정하세요. → 총비용·안전마진으로 입찰가 정하기
• 환금성 최고 — 서울 초대단지 국민평형이라 매도·전세 모두 수월.

목적별로 이렇게 보세요

• 실거주·환금성 → 관악 봉천동(9.56억, 초대단지 국민평형)
• 대형 가성비(유찰) → 은평 응암동(7.04억, 39평 -20%)·중구 황학동(11.44억, 33평 -20%)
• 입지 최상급 → 중구 신당동(약수역 초역세권, 신건 관찰)
• 재건축 베팅 → 서초 방배동(대지지분 큼, 신건 관찰)

초보 vs 경험자

• 초보: 유찰로 이미 저감된 대형(응암·황학) 중 시세 대비 여유 큰 것 위주. 신건은 시세만 조사해 '관찰'.
• 경험자: 신건(관악·약수·방배)을 시세 확신 하에 선점 입찰 or 다음 회차 -20% 대기 전략.

⚠️ 입찰 전 체크리스트

• 신건은 시세 조사만 해두고 관찰 — 유찰 시 -20% 재계산
• 대단지도 실거래로 시세 재확정(호가·감정가 아님) 후 안전마진 계산
• 대형·고가일수록 취득세·보유세 부담 반영
• 매각물건명세서로 점유·임차·특이사항 최종 확인

최신 상태로 확인하기

🏗️ 진호: 신건은 회차가 넘어가며 가격이 바뀝니다. 사건번호로 최신 회차·최저가를 확인하세요.

👉 땅집고 옥션에서 사건번호로 검색 →

추천 입찰가는 분석 의견으로 낙찰·수익을 보장하지 않습니다.