[26.08.04~06 매각] 경기·인천 5억 이하 아파트 6선: 보증금·명도 걱정 0

📅 매각기일 2026.08.04~06 · 작성일 2026.07.27 ⚠️ 작성일 기준 브리핑입니다. 매각기일·최저가·상태는 바뀔 수 있으니 입찰 전 땅집고 옥션에서 사건번호로 최신 상태를 확인하세요. 정보·교육 목적입니다.

진호: 경매가 무서운 이유는 딱 둘이에요 — "남의 보증금 물어주면 어쩌지", "지금 사는 사람 못 내보내면 어쩌지". 이번 6건은 그 두 리스크를 처음부터 뺀 물건만 골랐습니다.

어떻게 골랐나 — 안전물건 3원칙

1. 소유자 점유 또는 임차내역 없음 → 낙찰자가 떠안을 보증금이 없음(권리 깨끗).
2. 명도 부담 최소 → 점유자가 소유자 본인이거나 없어 인도명령으로 비교적 단순.
3. 경기·인천 5억 이하 + 시세 대비 저렴 → 실수요·내 집 마련에 부담 없는 가격대.

⚠️ '조사된 임차내역 없음'이어도 점유자가 있을 수 있으니 매각물건명세서·현황조사서는 꼭 직접 확인.

8/4~6 매각 6선

사건번호	소재지(단지)	전용	감정가	최저가	진행	특징
2025타경33897	김포시 풍무동 (풍무꿈에그린더포레듀4단지) ⭐	60.0㎡	3억 9,500만	2억 7,650만	유찰 1회(70%)	풍무역 역세권·실거래 3.94억
2024타경12592	인천 남동구 간석동 (간석마을풍림아이원)	59.9㎡	3억 6,000만	2억 5,200만	유찰 1회(70%)	국민평형·환금성
2024타경529809	인천 남동구 만수동 (현대아파트)	125.9㎡	3억 6,900만	2억 5,830만	유찰 1회(70%)	대형·⚠️NPL·재진행(경험자)
2024타경564932	인천 미추홀구 학익동 (신동아아파트)	112.2㎡	3억 5,900만	2억 5,130만	유찰 1회(70%)	중대형·⚠️NPL
2025타경73858	양주시 옥정동 (이편한세상옥정어반센트럴)	85.0㎡	4억 9,100만	3억 4,370만	유찰 1회(70%)	옥정신도시 준신축 대단지
2025타경73570	양주시 삼숭동 (양주자이)	84.9㎡	2억원	1억 4,000만	유찰 1회(70%)	6건 중 최저 진입가

수아: 최저가는 시작가일 뿐 — 인기 단지는 경쟁이 붙어 더 올라갑니다. ① 예산 → ② 전용(가족 수) → ③ 매각기일 순으로 보세요.

🎯 오늘의 추천 — 김포시 풍무동 (2025타경33897) · 최저 2억 7,650만

• 입지 — 김포골드라인 풍무역 역세권, 서울 접근성 양호. 전용 59㎡(방3) 선호 중소형.
• 가격 — 실거래 3억 9,400만 대비 최저 2억 7,650만으로 약 1억 2,000만 낮음. 시세가 명확한 대단지라 저평가 폭이 뚜렷(1회 유찰, 감정가 70%).
• 권리 — 소유자 점유·임차내역 없음으로 보증금 인수·명도 리스크 최소(명세서 확인).

목적별로 이렇게 보세요

• 소액 진입 → 양주 삼숭동(1.40억, 공시가 낮아 취득세 부담↓)
• 신도시 실거주 → 양주 옥정동(3.44억, 준신축 대단지 84타입)
• 국민평형 환금성 → 인천 간석동(2.52억)
• 대형 저가(경험자) → 인천 만수동(2.58억)·학익동(2.51억) — ⚠️ NPL·감정시점 경과, 채권구조·현재시세 확인 필수

⚠️ 입찰 전 체크리스트

• 매각물건명세서·현황조사서로 점유자·임차내역 재확인('없음'이어도 점유 가능)
• NPL·재진행 물건(만수·학익)은 채권 양수도 조건·현재 시세 반드시 확인 → 초보 회피
• 대단지는 실거래로 시세 재확정 후 안전마진 계산(최저가는 시작가)
• 감정시점 오래된 물건은 시세 괴리 주의

최신 상태로 확인하기

🏗️ 진호: 점유·NPL 여부는 물건마다 다릅니다. 사건번호로 최신 상태·명세서를 확인하세요.

👉 땅집고 옥션에서 사건번호로 검색 →

추천 입찰가는 분석 의견으로 낙찰·수익을 보장하지 않습니다.