[26.08.11~19 매각] 서울 오피스텔 6선: 대부분 HUG 말소확약, 인수위험 0

📅 매각기일 2026.08.11~19 · 작성일 2026.07.28 ⚠️ 작성일 기준 브리핑입니다. 매각기일·최저가·확약 여부는 바뀔 수 있으니 입찰 전 땅집고 옥션에서 사건번호로 최신 상태를 확인하세요. 정보·교육 목적입니다.

수아: 오피스텔은 실거주보다 임대 수익이 목적인 경우가 많죠. 그래서 이번엔 공실 위험 낮고 권리 안전한 물건에 초점을 맞췄어요 — 역세권·직주근접 + HUG 말소확약 위주.

'선순위 임차권'이 무섭지 않은 이유 (HUG 말소확약)

여러 물건에 '선순위 임차권' 표기가 있지만, 대부분 **'HUG 임차권 인수조건 변경(말소확약)'**이 함께 붙어 있습니다. HUG가 임차인에게 보증금을 대위변제하고 대항력 포기·말소 확약을 걸어, 매각과 동시에 임차권이 소멸하고 낙찰자 인수 보증금은 0원. 남들이 표기만 보고 거르는 사이 유찰이 쌓인 배경이기도 합니다. 단, 확약 내용은 매각물건명세서로 직접 확인하세요.

8/11~19 매각 6선

사건번호	소재지	전용	감정가	최저가	진행	특징
2025타경102406	동작구 상도동	16.40㎡	2억 4,000만	1억 4,336만	유찰 7회(64%)	6건 중 최저가
2025타경12913	금천구 가산동	27.49㎡	2억 4,000만	1억 5,360만	유찰 2회(64%)	G밸리 직주근접
2025타경11872	영등포구 영등포동	17.46㎡	2억 4,500만	1억 5,680만	유찰 2회(64%)	여의도(YBD) 직주근접
2025타경12573	구로구 개봉동	29.99㎡	2억 5,900만	1억 6,576만	유찰 2회(64%)	6건 중 최대 면적
2025타경13047	강서구 염창동 ⭐	29.98㎡	2억 7,800만	1억 7,792만	유찰 2회(64%)	9호선 염창역·한강변
2025타경12278	강서구 화곡동	20.24㎡	3억 5,300만	2억 2,592만	유찰 2회(64%)	신축급·여유 평형

진호: 표는 ① 예산(최저가) → ② 전용면적(임대는 넓을수록 유리) → ③ 입지(역세권·직주근접) 순으로 보세요. 대부분 HUG 말소확약이라 권리는 정리된 상태입니다.

🎯 오늘의 추천 — 강서구 염창동 (2025타경13047) · 최저 1억 7,792만

• 입지 — 9호선 염창역 역세권 + 한강변. 전용 9.07평으로 6건 중 넓은 편이라 임대 선호도↑, 직장인 출퇴근 수요가 탄탄해 공실 리스크 낮음.
• 가격 — 실거래 2억 6,900만 대비 최저 1억 7,792만으로 약 9,100만 낮음. 감정가 64% 수준(2회 유찰).
• 권리 — HUG 말소확약(확약 문구는 명세서 확인).

목적별로 이렇게 보세요

• 여의도 직장인 임대 → 영등포동(1.57억, YBD 직주근접, 소형 1인 수요)
• G밸리 임대 → 가산동(1.54억, IT·제조 직장인 수요)
• 넓은 면적 임대 → 개봉동(1.66억, 6건 중 최대 전용)
• 초저가 진입 → 상도동(1.43억, 6건 중 최저가)
• 신축급 여유 평형 → 화곡동(2.26억)

⚠️ 입찰 전 체크리스트

• 매각물건명세서에서 HUG 말소확약(대항력 포기·말소동의) 문구 직접 확인
• 오피스텔은 임대 수요·공실률이 핵심 → 역세권·직주근접·관리상태 현장 확인
• 소형 오피스텔은 시세차익보다 임대수익률로 판단(전세가·월세 시세 확인)
• 감정가만 부풀려 싸 보이는 물건 배제 — 실거래 대비 최저가로 안전마진 계산

최신 상태로 확인하기

🏗️ 진호: 오피스텔은 확약·임대시세가 물건마다 달라요. 사건번호로 최신 상태·명세서를 확인하세요.

👉 땅집고 옥션에서 사건번호로 검색 →

추천 입찰가는 분석 의견으로 낙찰·수익을 보장하지 않습니다.