2026년 5월 미분양 동향 — 어디에 물량이 쌓이나

📊 3줄 요약

수아: 이번 달 미분양 주택 현황 데이터를 분석한 결과, 전반적으로 지역별 편차가 크게 나타났습니다. 특히 대전은 19%, 부산은 14%, 인천은 11% 미분양이 급증한 반면, 전북은 28%, 충북은 17%, 대구는 15% 감소하며 뚜렷한 개선세를 보였습니다.

진호: 네, 현장에서도 이런 양극화된 분위기가 감지되고 있습니다. 미분양이 늘어난 곳은 아무래도 신규 공급 물량이 소화되지 못하면서 매수 심리가 위축되는 경향이 뚜렷하고요. 반대로 미분양이 줄어든 지역은 그만큼 수요가 받쳐주면서 시장 분위기가 조금씩 개선되는 모습입니다. 미분양은 결국 공급과 수요의 불균형을 보여주는 중요한 지표죠.

📈 미분양이 쌓이는 지역

수아: 데이터로 보면, 2026년 4월과 5월 평균 미분양 호수가 직전 2026년 1월과 2월 평균 대비 크게 늘어난 지역들이 있습니다. 특히 대전은 1651호에서 1962호로 19% 급증하며 가장 높은 증가율을 보였습니다.

진호: 대전과 부산, 그리고 인천까지 미분양이 급증했다는 건, 그만큼 현장에서 신규 분양 물량 소화에 어려움을 겪고 있다는 방증입니다. 제가 현장 다녀보면, 이런 지역들은 아무래도 매수자들이 관망세로 돌아서거나, 기존 매물까지 영향을 받아 가격 하방 압력을 받는 경우가 많습니다. 공급이 수요를 초과하면 필연적으로 나타나는 현상이죠. 특히 인천의 경우 수도권임에도 불구하고 미분양이 늘어난 점이 눈에 띕니다.

수아: 맞습니다. 숫자가 말해주는 건, 대전, 부산, 인천, 전남은 공급 과잉에 대한 경계심을 가져야 할 시점이라는 것입니다. 특히 대전과 부산은 높은 증가율을 보이며 미분양 물량이 빠르게 늘어나고 있습니다. 경기도는 12930호에서 12624호